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★ＲＡの品質を上げても家賃には相場があり限度があります。 |
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★妥当な家賃を決め年間家賃収入の10倍を投資額の限度にします。 |
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★建築価額が予算に合わない場合には建築は中止し経営しません。 |
①家賃査定
家賃収入は月額14万円、年間168万円としています。ＲＡは差別化商品とはいえ、周囲の賃貸マンションなどの世間相場があり、ＲＡのグレードを上げたからといって、無制限に家賃を上げることはできません。
②投資額の算定
年間家賃収入の（1）に対し建築費合計は（10）のバランスを取ります。建築価額が予算より高い場合は建築を中止します。無理にリスクの高い経営をすべきではありません。
家賃を「安く」するためには、建築費は「ギリギリ」まで押さえなければなりません。ＲＡの経営を成功させるには、品質の良いものを安く造るのが最大のポイントです。
③エクステリアの予算
エクステリア関係として、外構、造園、植木、ガレージ舗装など、200万円。このエクステリアはＲＡをグレードアップさせる役目を担っていますから、効果的に整備しましょう。
土地は所有している遊休地を使います。土地を借入で購入すると採算は取れません。
