日本唯一の「住宅市場論」の内容【住宅市場】

 

 

   

 

 

① 住宅市場の現状分析
政府は景気対策として住宅の建築を優遇する政策を取り続け,持ち家と賃貸住宅の建築が進みました。それに人口減少社会が到来し,現状では供給過剰となって,846万戸もの空き家が生じました。

 

② 賃貸住宅の現状分析
賃貸住宅の空き家は,種類別ではアパートが約30%,賃貸マンションが約20%空き家になっています。
そして,広さの別では,狭い賃貸住宅が供給過剰になっており,広い賃貸住宅は大幅に不足しています。

 

③ 賃貸住宅のトレンド
今後,大都市では賃貸マンションが,中小都市ではRAがトレンドです。
大手住宅メーカーが「相続税の節税対策」や「30年一括借り上げ」をキャッチコピーとしてアパートの販売攻勢をかけていますが,アパートは空室が30%生じ,経営が成り立ちません。

 

④ RAの啓蒙
アパートの時代は終わり,これからはRAが賃貸住宅市場の主流になります。たくさんメリットがありますから,土地活用をお考えのオーナーに伝えて下さい。 

 

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